Az ingatlan évtizedek óta az egyik legszilárdabb hagyományos befektetési formának számít. Bár nem eredményez likvid vagyont, láthatjuk Magyarországon is, hogy a „téglába fektetés” sajátos kultúrája amellett, hogy kiszámítható és kézzel fogható, stabil növekedést eredményez egy-egy korrekciótól eltekintve. A hagyományos befektetési alapok, ingatlankezelők és nagytőkés vállalkozók rendszerint halmozzák fel, majd adják ki ingatlanjaikat, melyből most a digitális eszközök kedvelői is egyre jobban részesednek.
A kriptovalutákkal történő ingatlanvásárlás felgyorsult: a gyorsabb, olcsóbb és hatékonyabb tranzakciókkal a digitális vagyonból kézzelfogható ingatlan lesz, ez azonban érdekes kérdéseket vet fel a szabályozás, az adózás és a kockázatok kapcsán is.
A Brighty névre keresztelt litván applikáció mögött a korábbi Revolut-szakember Nikolay Denisenko áll, aki tavaly óta több mint 100 sikeres üzletet közvetített gazdag ügyfeleinek – mindet kriptovalutában. Az Egyesült Királyságban, Franciaországban, Cipruson, vagy Andorrában történő tranzakciók mértéke 500 ezer dollártól egészen 2,5 millió dollárig terjedtek, átlagosan havi 50 ezer dolláros költéssel.
Az alkalmazás alapos blokklánc-átvilágítást végez, hogy ne pénzmosás céljából történjen a vásárlás, erre pedig az Elliptic blokklánc-elemző figyel. A használatához mindössze elég egy fiat számla nyitása, majd közvetlen kifizetés euróban a vevő számára – csak a SWIFT helyett stabilcoinokkal. A legnépszerűbb valuta a tranzakciók során az EURC stabilcoin volt, mellyel a váltási költségek is elkerülhetők. Ennek ellenére használható például az USDC is, amely a legnagyobb tranzakciók kapcsán népszerűbb volt.
„Ezek a befektetők digitális eszközöket akarnak ingatlanjukért cserébe, ez pedig megijeszti a hagyományos pénzintézeteket. Annak ellenére, hogy a vagyon transzparens, mi vagyunk azok, akik az Elliptic-kel együtt alapos átvilágítást végzünk, és csak akkor működünk közre, ha minden rendben találunk.”
– áll a Bighty jelentésében
A Brighty kínálatába olyan ingatlanok kerülnek fel, ahol nemcsak a vevő, de az ingatlanközvetítő is kriptovaluta-barát. Ezt követi mind eladói, mind vevői oldalról egy alapos átvilágítás, amit a blokklánc-elemzők végeznek el. Ha mindent rendben találnak, akkor összekötik az eladót és a vevőt, majd kötnek fiat valutában egy előszerződést, aztán egy escrow-számlára, amit a Brighty kínál, átküldik az összeget. A földhivatali bejegyzést, tulajdonviszony megváltozását követően megtörténik az átutalás a helyi szabályozások szerint, az adófizetés pedig fiat összegben történik.
A folyamatnak a legnagyobb előnye, hogy nem kell a SWIFT-tel foglalkozni, ami egyébként is lassú és költséges, nincs árfolyamkockázat az EURC stabilcoin használata miatt, valamint adózási szempontból is kényelmesebb lehet, mivel, ha nem kerül eladásra a kriptovaluta, nem következik adózási kötelezettség.
Természetesen hátránya minden, ami más kriptovalutának is: a technológiától való függés, a volatilitás, a szigorú KYC/AML folyamatok – különösen a MiCA kapcsán – valamint az, hogy az esetleges stabilcoin-kiutalásra nem talál az eladó megfelelő tőzsdét.
A MiCA és a DAC8 életbelépésével folyamatosan szigorodnak a kriptovaluta-tranzakciók, ugyanakkor a tiszta vagyon és átlátható történet nem okozhat problémát – remélhetőleg – senki számára. Bár az adatmegosztás és a konverzió sok kriptovaluta-kereskedő számára extra teher, látni lehet, hogy a piac is reagál a digitális eszközök népszerű trendjére.
Az ingatlanokhoz hasonlóan a BitCars például kriptovaluta-alapú gépjárművásárlási lehetőséget is kínál, kínálatukban pedig olyan járművek vannak, mint a legújabb Ferrari-k, BMW-k és más prémium kategóriás autók. Ez a trend azért vált egyre népszerűbbé, mert 2025-ben 40%-kal nőtt a kriptomilliomosok száma, akiket ki kell szolgálni úgy, hogy a technológiából nem kívánnak visszalépni a fiat lehetőségek közé.
Megjelent a BitcoinBázis oldalon.
