Investir no mercado imobiliário americano, com retorno em dólar e sem abrir conta no exterior, passa a ser uma possibilidade concreta para o investidor brasileiro. A R2 Tech, empresa baseada nos Estados Unidos especializada em aquisição de imóveis descontados via inteligência artificial, anuncia parceria com a Liqi, plataforma brasileira de tokenização de ativos reais (RWA), para estruturar uma nova operação cross-border voltada ao varejo.
O R2 Sovereign, produto que será lançado oficialmente em 10 de abril, permite aportes a partir de R$25 via infraestrutura digital da Liqi. Os recursos serão direcionados para a estratégia proprietária da R2 Tech, focada na compra de imóveis provenientes de leilões fiscais (tax-deed, struck-off e foreclosure) e ativos estressados, com posterior revenda a valor de mercado. A meta da companhia é atingir US$100 milhões sob gestão até 2030.
Fundada por Bruno Beranger, executivo com trajetória em banco de investimentos, asset management e tecnologia, a R2 Tech surgiu a partir de uma tese prática: explorar ineficiências estruturais no mercado imobiliário americano, especialmente em leilões municipais decorrentes de inadimplência de impostos prediais.
Hoje, 31 dos 50 estados americanos operam com esse modelo. Estima-se que o mercado de tax-deed movimente cerca de US$25 bilhões por ano, com aproximadamente 75 mil propriedades indo a leilão anualmente.
Após anos de operação manual, período em que investiu cerca de US$190 mil e retornou aproximadamente US$1,5 milhão, a empresa desenvolveu um sistema proprietário com múltiplos agentes de IA e modelos de machine learning que analisam dados públicos, históricos de leilões, registros municipais e comparáveis de mercado em mais de 2 mil condados.
Desde 2017, a R2 acumula 783% de ROI bruto em suas operações próprias, com ciclo médio de 11,1 meses por ativo e margem EBITDA superior a 90%, segundo dados da companhia. Atualmente, a empresa administra cerca de US$3,5 milhões e projeta ultrapassar US$10 milhões até o fim de 2026.
“O que fizemos foi transformar um processo artesanal em um motor de inteligência de mercado. Nosso sistema varre milhares de oportunidades, cruza dados históricos e identifica assimetrias claras de preço. Não estamos especulando em bolsa, estamos comprando ativos reais com desconto relevante e vendendo a valor de mercado”, afirma Bruno Beranger, fundador e CEO da R2 Tech.
A parceria com a Liqi viabiliza a tokenização da operação por meio de direitos creditórios decorrentes do instrumento de dívida celebrado entre Liqi e R2 (Loan Agreement + Promissory Notes), com prazo de 18 meses e retorno de 15% no período em dólar. A estrutura elimina a necessidade do investidor abrir conta fora do Brasil ou lidar com burocracia cambial direta.
“Essa operação combina dois movimentos importantes do mercado hoje: o uso de tecnologia para identificar oportunidades reais em ativos físicos e uma infraestrutura digital que permite levar esse tipo de investimento para um público muito mais amplo. Ao estruturar essa parceria com a R2 Tech, conseguimos abrir para o investidor brasileiro uma exposição ao mercado imobiliário americano de forma simples e organizada”, afirma Daniel Coquieri, CEO da Liqi.
Segundo a empresa, o modelo prevê dois ciclos anuais de aquisição e venda de imóveis, priorizando casas unifamiliares em estados como Texas, Flórida, Califórnia, Geórgia e Washington, regiões com histórico de liquidez e crescimento populacional.
A estruturação do produto ocorre em ambiente regulado no Brasil e faz parte de um movimento mais amplo de consolidação do mercado de ativos tokenizados, que vem atraindo players institucionais e gestoras tradicionais.
Para a R2 Tech, a parceria representa não apenas captação de recursos, mas validação institucional de um modelo que combina tecnologia proprietária, execução operacional e exposição direta ao mercado imobiliário americano.
“Investir nos Estados Unidos sempre foi visto como algo distante, burocrático e restrito a grandes patrimônios. A nossa proposta é quebrar essa barreira. O investidor brasileiro pode acessar retorno em dólar, lastreado em imóveis, com poucos cliques”, diz Beranger.
Fonte: R2 Tech e Liqi lançam operação para democratizar investimento imobiliário nos EUA com aporte a partir de R$25
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